Préparer sa retraite avec le statut LMNP

La LMNP est un statut : un propriétaire d’un bien peut louer ce dernier et profiter de plusieurs avantages. Il doit néanmoins respecter certaines conditions à savoir :

• Louer le bien meublé, c’est-à-dire immédiatement habitable par un locataire
• La location ne doit pas être l’activité principale du propriétaire.
• Les revenus issus de la location doivent être inférieurs à 23 000 € par an.
• Les revenus locatifs ne doivent pas être supérieurs aux autres revenus du propriétaire.

Dès lors, le propriétaire est éligible au statut de loueur en meublé non professionnel. Ce statut est particulièrement avantageux sur le plan fiscal. Il est donc une excellente solution pour un particulier qui désire préparer sa retraite. Il s’agit là d’une importante problématique à laquelle font face une grande partie des Français : préparer sa retraite. La LMNP est une solution envisageable pour se construire un capital intéressant et percevoir des revenus locatifs une fois l’âge de départ à la retraite atteint.

Ce site étant spécifique à la préparation de sa retraite avec la LMNP, je vous invite à consulter ce site dédié à la LMNP.

Vous désirez investir dans la location meublée non-professionnelle ? Il s’agit de l’un des meilleurs moyens de préparer sa retraite. En effet, acquérir un bien en location meublée vous permet de constituer un patrimoine avec un apport pouvant être faible pour un investissement immobilier. Vous pouvez acquérir un bien dès le T1/studio, ce qui représente un coût moindre qu’un logement de plus grande taille. De plus, les revenus locatifs issus de la location vous permettent de financer l’investissement et seront un complément de revenus intéressant une fois à la retraite.

La LMNP, c’est également :

Investir au sein d’une résidence, donc par l’intermédiaire du dispositif Censi-Bouvard, permet à un propriétaire de récupérer la TVA. La gestion du bien est également entièrement confiée à un gestionnaire de la résidence par l’intermédiaire d’un bail commercial. Cela peut rassurer le propriétaire mais également le décharger du poids que peut avoir la gestion d’un bien (mise en location, état des lieux, travaux, etc.).

L’activité de location meublée est une activité dite commerciale : les revenus issus de cette activité doivent être déclarés en tant que tel. Le propriétaire peut alors profiter du régime d’imposition micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ou opter sur demande pour le régime réel.

Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement automatique de 50 % sur ses revenus locatifs : les revenus issus de la location ne sont pris en compte qu’à 50 % pour déduction des charges liées à l’activité. Pour reporter vos revenus, vous pouvez le faire grâce à la déclaration d’impôt en ligne en cliquant sur « revenus issus des locations meublées non professionnelle » ou, pour une déclaration papier, avec le formulaire 2042 C PRO.

Vous êtes nombreux à me poser des questions sur l’état du marché immobilier avant d’investir. Voici donc mon analyse personnelle au 1er juillet 2024 (celle-ci se menée à évoluer progressivement, en fonction du contexte économique).

Dans un contexte économique en pleine évolution, le marché immobilier français de 2024 se caractérise par une tendance à la baisse des prix, avec une diminution moyenne de 4% (source : Nexity). Les grandes métropoles telles que Bordeaux et Lyon subissent des reculs plus marqués, tandis que Paris voit son prix moyen au mètre carré descendre sous la barre des 10 000 euros. Les taux de crédit, après une période de hausse, semblent se stabiliser autour de 4%, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Du côté des retraites, l’année 2024 est marquée par des revalorisations attendues, alignées sur l’inflation (source : le site web de France 3). Le minimum contributif connaîtra une augmentation significative, bénéficiant à près de deux millions de retraités. Ces ajustements reflètent la volonté du gouvernement de protéger le pouvoir d’achat des retraités et d’assurer la pérennité du système de retraite français.

Face à ces changements, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) se présente toujours comme une stratégie d’investissement judicieuse pour préparer sa retraite, combinant avantages fiscaux et revenus locatifs stables (source : scanrenovation.com). Les mois à venir seront déterminants pour les investisseurs et les futurs retraités, qui devront naviguer avec prudence dans ces eaux économiques agitées…

Comment la LMNP aide-t-elle à maintenir mon niveau de vie à la retraite ?

La LMNP est une stratégie d’épargne de long terme qui permet de compenser la baisse des revenus à la retraite. En investissant dans l’immobilier locatif, notamment dans des résidences avec services, vous bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux et de revenus locatifs stables pour compléter votre pension.

Quel est l’impact de la durée de cotisation sur ma retraite et comment la LMNP peut-elle compenser ?

Avec les réformes en cours, il est nécessaire d’avoir cotisé un nombre minimum d’annuités pour percevoir une pension complète. La LMNP offre une alternative pour générer des revenus supplémentaires, indépendamment des années de cotisation.

Pourquoi est-il recommandé d’investir dans la LMNP dès 35-40 ans ?

Commencer tôt vous permet de bénéficier de conditions de crédit favorables et d’assurer que votre investissement soit remboursé à l’âge de la retraite, fournissant ainsi un revenu complémentaire sécurisé.

Comment la LMNP réduit-elle l’effort d’épargne nécessaire ?

Grâce à l’amortissement et à la déduction des intérêts d’emprunt, l’investissement en LMNP peut être fiscalement neutre, réduisant ainsi l’effort d’épargne mensuel nécessaire.

Quelle est la sécurité des revenus issus de la LMNP ?

En signant un bail commercial avec un exploitant de résidence, vous êtes assuré de recevoir des loyers trimestriels, revalorisés annuellement, offrant ainsi un complément de revenu fiable pour votre retraite.

Comment la LMNP se compare-t-elle à d’autres options d’épargne retraite ?

La LMNP est complémentaire aux autres produits d’épargne retraite comme le PERIN, l’assurance-vie, le PEA, ou les livrets d’épargne réglementés. Elle offre une source de revenus additionnelle et peut être particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Comment puis-je estimer mes revenus à la retraite avec la LMNP ?

Utilisez des simulateurs dédiés pour estimer votre pension de retraite et le complément de revenu que vous pourriez générer grâce à la LMNP. Cela vous aidera à planifier financièrement votre retraite de manière plus précise.