Préparer sa retraite avec le statut LMNP

Qu’est-ce que la location meublée non profesionnelle (LMNP) ?

La LMNP est un statut : un propriétaire d’un bien peut louer ce dernier et profiter de plusieurs avantages. Il doit néanmoins respecter certaines conditions à savoir :

  • Louer le bien meublé, c’est-à-dire immédiatement habitable par un locataire
  • La location ne doit pas être l’activité principale du propriétaire.
  • Les revenus issus de la location doivent être inférieurs à 23 000 € par an.
  • Les revenus locatifs ne doivent pas être supérieurs aux autres revenus du propriétaire.

Dès lors, le propriétaire est éligible au statut de loueur en meublé non professionnel. Ce statut est particulièrement avantageux sur le plan fiscal. Il est donc une excellente solution pour un particulier qui désire préparer sa retraite. Il s’agit là d’une importante problématique à laquelle font face une grande partie des Français : préparer sa retraite. La LMNP est une solution envisageable pour se construire un capital intéressant et percevoir des revenus locatifs une fois l’âge de départ à la retraite atteint.

Ce site étant spécifique à la préparation de sa retraite avec la LMNP, je vous invite à consulter ce site dédié à la LMNP.

Les avantages : pourquoi investir en LMNP ?

Vous désirez investir dans la location meublée non-professionnelle ? Il s’agit de l’un des meilleurs moyens de préparer sa retraite. En effet, acquérir un bien en location meublée vous permet de constituer un patrimoine avec un apport pouvant être faible pour un investissement immobilier. Vous pouvez acquérir un bien dès le T1/studio, ce qui représente un coût moindre qu’un logement de plus grande taille. De plus, les revenus locatifs issus de la location vous permettent de financer l’investissement et seront un complément de revenus intéressant une fois à la retraite.

La LMNP, c’est également :

Des démarches de déclaration des revenus simplifiées et un abattement de 50 % sur les revenus grâce au régime micro-BIC.

L’amortissement comptable ; le prix du bien peut être amorti au cours de sa durée d’utilisation et être déduit des loyers perçus.

La possibilité de déléguer la gestion à une agence spécialisée en gestion locative.

La récupération de la TVA, si vous combinez le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard.

Les différentes formes d’investissement en LMNP

Une résidence de tourisme

Une résidence senior

Un EHPAD

Une résidence étudiante

Une résidence d’affaires

Investir au sein d’une résidence, donc par l’intermédiaire du dispositif Censi-Bouvard, permet à un propriétaire de récupérer la TVA. La gestion du bien est également entièrement confiée à un gestionnaire de la résidence par l’intermédiaire d’un bail commercial. Cela peut rassurer le propriétaire mais également le décharger du poids que peut avoir la gestion d’un bien (mise en location, état des lieux, travaux, etc.).

Quelle fiscalité pour le statut LMNP ?

L’activité de location meublée est une activité dite commerciale : les revenus issus de cette activité doivent être déclarés en tant que tel. Le propriétaire peut alors profiter du régime d’imposition micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ou opter sur demande pour le régime réel.

Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement automatique de 50 % sur ses revenus locatifs : les revenus issus de la location ne sont pris en compte qu’à 50 % pour déduction des charges liées à l’activité. Pour reporter vos revenus, vous pouvez le faire grâce à la déclaration d’impôt en ligne en cliquant sur « revenus issus des locations meublées non professionnelle » ou, pour une déclaration papier, avec le formulaire 2042 C PRO.

Qui est derrière ce site ?

Vous souhaitez investir en LMNP afin de ne plus vous faire du tracas pour votre retraite ? Faites confiance à Christine, agent immobilier au Cap Ferret. Vous retrouverez toutes mes informations et mon parcours sur le site de mon agence au Cap Ferret, ma région de coeur. Spécialisée dans la vente et la gestion locative dans la région bordelaise, mon expérience en gestion de patrimoine me permet également d’accompagner mes clients dans l’investissement en LMNP ! Je suis un véritable couteau-suisse de l’immobilier : acquisition de votre résidence principale, de votre résidence secondaire, mais également investissement dans l’immobilier locatif.

Vous souhaitez planifier un rendez-vous ou découvrir les biens en LMNP disponibles à l’achat ? Je suis disponible pour faire le point sur votre situation et effectuer les visites des logements du lundi au vendredi de 9h à 19h. N’hésitez pas à remplir ce formulaire de contact ci-dessous pour que je vous recontacterai dans les plus brefs délais.

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