Les amortissements : un avantage important de la location meublée
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le taux de rentabilité d'un investissement LMNP

Le taux de rentabilité d'un investissement immobilier

C'est le taux obtenu en divisant le montant du loyer par la valeur du bien.

Exemple un studio loué 4 500 € par an acheté 100 000 € donne une rentabilité brute de 4.50%

La rentabilité d'un bien en location meublée est souvent annoncée uniquement sur le prix de l'immobilier hors taxe, ce qui permet d'annoncer une rentabilité supérieure. Cette rentabilité n'est pas réelle puisqu'il faut prendre en compte le mobilier. Si le studio ci-dessus a été acheté 100 000 € HT et qu'il faut rajouter 4 000 € pour le mobilier la rentabilité réelle est de 4 500 € /105 000 € soit 4.28%.

Cette rentabilité est brute, il convient de retrancher du loyer les charges diverses (taxe foncière, frais de syndic, assurances etc. pour avoir la rentabilité nette.

La rentabilité nette permet de comparer différents investissements immobiliers entre eux mais il ne faut pas oublier qu'ensuite la rentabilité réelle dépendra du montage financier de l'opération et de la fiscalité personnelle de chaque investisseur.

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