Investir dans un appartement ancien avec le statut LMNP
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Pour toute demande, adressez-vous à : Christian Ribeyron e mail : contact@lmnp-retraite.fr

LMNP dans l'ancien : un investissement sûr.

Le bail civil permet de percevoir le loyer d'avance et de demander un dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie qui est d'un mois en location nue n'est pas plafonné en location meublée.

Il est souvent d'un mois mais le propriétaire peut demander plus s'il le souhaite en fonction du mobilier qu'il met à disposition dans l'appartement.

Dans une résidence hôtelière, les loyers ne sont payés qu'à terme échu, souvent trimestriellement et quelquefois le bail prévoit une franchise de 3 mois voire plus pour lancer l'exploitation de la résidence. C'est alors 6 mois après la livraison de l'appartement que l'investisseur perçoit son premier loyer.

Dans une résidence hôtelière, le gestionnaire ne verse aucun dépôt de garantie.

Dans une résidence hôtelière, c'est le gestionnaire le locataire ce qui permet de percevoir un loyer même si l'appartement n'est pas occupé, mais il n'y a aucune garantie en cas de défaillance ou de cessation d'activité du gestionnaire.

L'avantage va donc nettement à la location meublée dans l'ancien qui permet dès l'entrée d'un locataire de percevoir 2 mois de loyers et plus de trésorerie.

Notre nouveau concept de location meublée minimise le risque locatif de loyers impayés et de dégradations, ce qui peut permettre d'éviter d'avoir recours aux assurances locatives qui habituellement coutent entre 3% et 4% des revenus locatifs.

Pour en savoir plus sur notre nouveau concept de LMNP dans l'ancien, appelez le : 06 01 99 97 34 ou RDV sur coloc-invest. fr.

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