Le statut LMNP 2010 : avantages et inconvénients des différentes formules d'investissement immobilier meublé

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Epargnez en investissant dans le cadre du LMNP pour une meilleure retraite

La location meublée idéale pour un complément de retraite

Le site LMNP Retraite a été créé pour expliquer de la façon la plus simple possible les avantages et inconvénients de la location meublée. Les statuts de loueur meublé non professionnel appelé LMNP ou professionnel appelé LMP sont de formidables outils pour se constituer un patrimoine immobilier avec une épargne minime, mais tous les LMNP ne se ressemblent pas !

Les français sont conscients qu'il est indispensable d'épargner pour se constituer un complément de retraite. Nombreux sont ceux qui ont compris que le LMNP ou le LMP vont leur permettre de percevoir une rente revalorisée avec une imposition très avantageuse et parfois nulle dans certains cas. Attention cependant de ne pas céder trop vite aux offres alléchantes !

Différentes formules de location meublée sont possibles mais celle qui est mise en avant aujourd'hui par les promoteurs et autres gestionnaires de patrimoine est avant tout le LMNP Censi Bouvard appelé aussi LMNP Scellier.

En achetant un appartement dans une résidence offrant des services para hôteliers de type résidence de tourisme ou résidence pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), cette nouvelle loi Censi Bouvard permet une réduction d'impôt importante égale à 25% du montant investi jusqu'à fin 2010 et à 18% depuis le 01/01/2011 ainsi que la récupération de la TVA...à cela rajoutons l'argument mis en avant par les vendeurs et les documents commerciaux "loyers garantis par le bail commercial" qui en fait en ne garantit rien, et on comprend pourquoi cette loi provoque un tel engouement.
La loi Censi Bouvard n'est pas aussi intéressante qu'elle en a l'air si on creuse un peu le sujet...

Bien que je pense que la nouvelle loi Censi Bouvard ne soit pas idéale et sans risques, certains d'entre-vous, qui souhaitent absolument défiscaliser pendant 9 ans et commencer à créer un patrimoine à moindre coût pendant cette période, voudront malgré tout utiliser cette loi, c'est pourquoi vous trouverez donc sur le site quelques programmes Censi Bouvard avec des gestionnaires qui me semblent fiables aujourd'hui. J'attire cependant votre attention sur les points suivants :

* Un gestionnaire qualifié de fiable aujourd'hui ne le sera peut-être plus dans quelques années.
* Après 9 ans, vous n'aurez plus les réductions d'impôts et votre épargne personnelle deviendra plus importante.
* Le résultat fiscal de votre opération deviendra plus rapidement positif puisque vous ne pourrez pas amortir l'immobilier, en conséquence votre imposition augmentera.
* Au bout de 9 ans, il peut y avoir un risque de revente à perte si les loyers n'ont pas été suffisamment revalorisés. Cette revente se fera obligatoirement à un investisseur pour ne pas avoir à payer les indemnités d'évictions.
* Vous ne pourrez récupérer votre bien pour votre usage personnel que si vous payez les indemnités d'éviction au gestionnaire et remboursez le prorata de TVA.

Le LMNP ou le LMP d'occasion dans les résidences avec services para-hôtelier est moins cher à l'achat, donc plus rentable et moins de risque de perte à la revente. Encore faut-il savoir à quoi vous engage un bail commercial.

J'ai donc créé ce site pour que vous puissiez profiter du statut avantageux de loueur en meublé et investir en toute connaissance de cause sans avoir à le regretter plus tard.

J'ai également développé un nouveau concept de LMNP qui permet, tout en ayant une rentabilité importante, d'éviter les contraintes du bail commercial et de faciliter la revente au prix réel du marché immobilier.

Christian Ribeyron

LMNP Retraite
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